補修費用を抑える方法
補修費をできるだけ安く抑えるためには、事前の対応や判断が大切です。
DIYで補修できる範囲
- ごく小さな穴で、下地にダメージがない場合は、自分で補修できることもあります。
- 市販の壁穴補修キットを使用すれば、数百円〜数千円程度で補修可能です。
- ただし、見た目が不自然になったり、再補修が必要になる場合もあるため、注意が必要です。
業者選びのポイント
- 複数の業者に見積もりを依頼する
相場を把握し、過剰な請求を避けられます。 - 補修範囲と内容を明確にする
パテ埋めだけなのか、クロス貼り替えやボード修繕を含むのかを確認しましょう。 - 保証やアフターサービスを確認する
補修後にクロスが浮くなどの不具合が起きる場合があるため、保証があると安心です。 - 近隣業者を選ぶ
出張費を抑えられ、全体の費用が下がる傾向にあります。
管理会社や大家さんとの相談
- ネジ穴を見つけたら、まずは管理会社や大家さんに連絡して判断を仰ぐのがベストです。
- 入居期間が長い場合、クロスの耐用年数（一般的に6年程度）を考慮して負担が軽減されることもあります。
- 火災保険や家財保険で補修費が補償されるケースもあるため、契約内容を確認してみましょう。
借主負担が免除されるケース
「ネジ穴＝必ず自己負担」というわけではありません。条件によっては、費用を軽減できる場合もあります。
経年劣化の考慮
- クロスの耐用年数を過ぎている場合、経年劣化として扱われることがあります。
- 入居年数が長い場合、クロスの残存価値を考慮して減額されるケースもあります。
小さな穴は通常使用とみなされる
- 画びょう程度の小さな穴は、原状回復の対象外と判断されることが一般的です。
- ネジ穴でも、数が少なく軽微であれば、管理会社が負担を免除してくれることもあります。
トラブルを避けるための注意点
- 自己判断で補修しない：補修方法を間違えると、かえって費用が増えることがあります。
- 補修前後の写真を撮る：修繕範囲の証拠になります。
- 契約書の原状回復条項を確認する：負担範囲が明記されていることがあります。
- 見積書を保管する：工事範囲と費用を明確にすることで、トラブル防止になります。
- 退去立会い時に現場確認を行う：その場で説明を受けることで、誤解を防げます。
出典：【不動産経営攻略チャンネル】株式会社LEAF
まとめ
賃貸住宅でネジ穴を開けてしまった場合、費用は穴の大きさや深さ、損傷範囲によって大きく変わります。
小さな穴であれば数千円で済むこともありますが、下地の修繕やクロス貼り替えが必要な場合は数万円以上になることもあります。
ただし、入居年数や原状回復ガイドラインを踏まえれば、借主負担が軽減されるケースも少なくありません。
まずは慌てず、管理会社に相談し、複数の見積もりを取り、状況を記録しておくことが大切です。
ネジ穴ひとつでも、丁寧に対応すれば大きなトラブルを防ぐことができます。
今後の運営の参考にさせていただきまする。
