賃貸更新料のリアル – 新たな春に部屋のカギをそっと握り直す

更新料の交渉や支払い拒否はできる？

更新料が高いと感じたとき、「交渉できないのかな」と考える方もいらっしゃると思います。

交渉のポイント

• 賃料交渉とあわせて、更新料の減額を相談してみることができます。
• 築年数が古い物件や、空室が多い地域では、オーナーが譲歩してくれる場合もあります。
• 「更新料ゼロ物件」の情報を示しながら話を進めると、説得力が高まります。

支払いを拒否できるケース

• 契約書に更新料の規定がない場合は、支払い義務がない と判断されることがあります。
• 逆に、契約書に明記されていれば、基本的には支払う義務が発生 します。
• 金額が社会的に見て不合理なほど高額な場合は、消費者契約法に基づいて無効を主張できる場合 もありますが、実際に認められるケースはごく一部です。

このように、支払いの可否は「契約内容」と「金額の妥当性」で決まるといえます。

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更新料制度への疑問と課題

更新料という仕組みには、賛否両論があります。ここでは主な懸念点を見てみましょう。

• 金銭的な負担が大きい
  　特に若年層や低所得世帯にとっては重い負担になります。
• 金額の根拠がわかりにくい
  　更新料の設定理由が明確に示されないケースも多いです。
• 法定更新によるトラブル
  　通知の遅れなどにより、更新料を請求できないことがあります。
• 「更新料ゼロ」物件の増加による競争
  　借主にとっては魅力的ですが、貸主にとっては収益低下の要因にもなります。

こうした課題は、賃貸市場の透明性や公平性を考えるうえで、重要なポイントといえるでしょう。

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更新料を抑えるための工夫

少しでも負担を減らしたい場合は、次のような工夫が有効です。

• 契約時に「更新料ゼロ」または「半月分」などの条件を交渉しておく
• 更新時に家賃の見直しとセットで減額を相談する
• 空室が多いタイミングを狙って交渉する
• 契約書の文言を確認し、曖昧な表現があれば早めに質問しておく

こうした一つひとつの工夫が、結果的に負担軽減につながることもあります。

出典：【不動産大学2nd】 賃貸不動産経営管理士部by棚田行政書士

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まとめ

賃貸の更新料は、法律で義務づけられているわけではありませんが、契約書に明記されていれば有効 とされるのが一般的です。

相場は家賃1か月分前後ですが、地域や物件によっては支払わないケースもあります。

もし更新料に疑問がある場合は、契約内容を丁寧に読み直し、状況に応じて交渉や相談を検討してみるとよいでしょう。

そして、更新の時期が近づいたら、早めに確認と準備を進めておくことが安心につながります。

長く快適に暮らすためにも、「契約の内容を自分でもしっかり理解すること」が、何より大切なことです。

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